고양 대곡역세권 개발 내용 이슈사항 수혜아파트 총정리

고양시 대곡역세권은 최근 교통 인프라 확충과 개발 호재로 인해 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. GTX-A 노선 개통, 교외선 재개통, 고양은평선 추진 등으로 교통 허브로서의 기능이 강화되고 있으며, 그린벨트 해제와 3기 신도시 개발로 주거 및 상업용지 공급이 확대되고 있습니다. 이러한 변화는 대곡역 인근 아파트 단지의 가치 상승으로 이어지고 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

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1. 대곡역세권 개발 개요

 1-1. GTX-A 노선 개통

2024년 12월, GTX-A 노선의 운정~서울역 구간이 우선 개통되면서 대곡역의 서울 접근성이 크게 향상되었습니다. 전 구간이 완전 개통되는 2028년에는 대곡역에서 서울 삼성역까지 약 18분 내외로 이동이 가능해질 전망입니다.

 1-2. 교외선 재개통 및 고양은평선 추진

2025년 1월, 고양~의정부를 잇는 교외선이 재개통되어 대곡역, 원릉역, 의정부역 간의 접근성이 강화되었습니다. 또한 고양은평선의 추진으로 대곡역의 교통 허브 기능이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

 1-3. 그린벨트 해제 및 3기 신도시 개발

2025년 1월, 정부는 고양시를 포함한 일부 지역의 그린벨트를 해제하여 주거 및 상업용지 공급을 확대하고자 했습니다. 이와 함께 고양 창릉 3기 신도시 개발이 진행 중이며, 2027년 이후 본격적인 입주가 예정되어 있습니다.

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2. 고양 대곡 역세권 지식융합단지 

 2-1. 위치

고양시 덕양구, 내곡동, 화정동 일대 

 2-2. 면적/ 계획주택수

약 199만 (60만평 규모) / 주택 약 9,400세대

 2-3. 개발컨셉

 - 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선, GTX-A 펜타역세권

 - 수도권 서북부 대표 자족형도시로 개발

 - 고양시 주거시설 면적 제한 (전체 면적 대비 약 23% 이내)

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3. 이슈사항

 3-1. 고양시에서 목표한 기업을 유치하지 못할 경우 주거위주로 변질될 가능성

 3-2. 교통편의는 최고이나 노선수에 비해 알짜 노선은 GTX 한 개 뿐 아닌지

 

 3-3. 인근 3기 신도시 창릉에 비해 비교 열위에 있음

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4. 대곡역세권 수혜 아파트

 4-1. 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨, 고양 e편한세상 대림2차

토당동에 위치한  아파트들로 대곡역과의 직선거리가 약 1km 내외로, 도보로도 접근이 가능합니다. GTX-A 개통과 함께 교통 편의성이 향상되면서 실거래가가 상승세를 보이고 있습니다.

 4-2. 고양 더샵포레나

포스코이앤씨 컨소시엄이 고양시 덕양구 일원에 선보이는 대단지 아파트로, 지하 3층~지상 35층, 17개 동 규모로 조성되며 총 2,601가구 중 636가구가 일반 분양 물량입니다. 전용 59㎡ 타입이 전체의 약 75%를 차지하여 실수요자 중심의 구성이 특징입니다. 단지 인근에는 교외선 원릉역이 도보권에 위치하며, 대곡역에서는 GTX-A, 수도권 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선을 이용할 수 있습니다.

 4-3. 고양 원흥 줌시티

고양시 덕양구 도내동에 위치한 오피스텔로, 고양 3기 신도시의 인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다. 켄달스퀘어, 원흥지식산업센터, 삼송테크노밸리 등 풍부한 일자리 창출로 직주근접 편의성이 높으며, 이케아, 스타필드, 롯데아울렛 등 생활편의시설도 인접해 있습니다. 서울 은평, 상암과 인접하여 서울 접근성도 우수합니다.

 4-4. 별빛마을 건영10단지

화정동에 위치한 이 아파트는 대곡역까지 버스로 약 3분 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다. 총 13개 동, 1,080가구 규모로, 1996년 입주한 단지입니다. GTX-A 개통으로 인한 교통 호재로 인해 실거래가가 상승하고 있습니다.

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5. 결 론

고양 대곡역세권은 교통 인프라 확충과 다양한 개발 호재로 인해 부동산 시장에서 주목받는 지역입니다. GTX-A 노선 개통, 교외선 재개통, 고양은평선 추진 등으로 교통 허브로서의 기능이 강화되고 있으며, 그린벨트 해제와 3기 신도시 개발로 주거 및 상업용지 공급이 확대되고 있습니다. 이러한 변화는 대곡역 인근 아파트 단지의 가치 상승으로 이어지고 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

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