아파트 급매물 찾는 노하우

요즘 토지거래허가구역 해제로 인해 강남3구 부동산시장이 뜨겁습니다.

이에 반해 서울 다른 지역은 오히려 하락하고 있어 양극화 현상이 심화되고 있죠

 

이런 불안한 시장에서 무주택자의 내집마련 불안감은 커질 수 밖에 없지요.

아파트를 보다 저렴하게 구매하려면 '급매물'을 찾는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다.

 

급매물은 매도자가 빠른 매각을 원하기 때문에 시세보다 낮은 가격에 나오죠

하지만 이러한 매물을 찾는 것은 쉽지 않으며, 적절한 전략과 정보력이 필요합니다.

이번 글에서는 아파트 급매물을 찾는 방법과 주의할 점에 대해서 알아보겠습니다.

1. 급매물이란?

급매물은 매도자가 다양한 사정(이사, 경제적 이유, 투자 전략 변경 등)으로 인해

시세보다 낮은 가격에 빠르게 판매하려는 매물입니다.

보통 구입하고자 하는 동일 평형 아파트 중 1층 물건 가격이 기준이 되고는 합니다.

중층 이상이 1층 가격이나 1층 이하 가격으로 나오면 급매물이라고 여기는 것 같습니다

2. 아파트 급매 찾는 방법

2.1 부동산 직거래 및 부동산 중개업소 활용

부동산 중개업소는 급매물이 나오면 우선적으로 정보를 가지고 있는 경우가 많습니다.

특히, 지역별로 급매물이 발생하는 시기나 패턴을 잘 알고 있어 빠르게 정보를 얻을 수 있습니다.

요즘은 당근이나 직방 등 부동산 직거래 사이트를 통해서도 많이 거래가 되는데요

이를 활용하면 중개수수료 없이 직접 매도자와 협상할 수 있는 장점이 있으니 같이 살펴보시기 바랍니다

 

2.2 부동산 매물 검색 사이트 및 어플리케이션 이용

이러한 플랫폼에서는 '급매' 키워드로 검색하여 시세보다 저렴한 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다.

또한 지역, 가격대, 평형 등 필터 기능을 활용하면 원하는 매물을 더욱 정확하게 찾을 수 있습니다.

• 네이버 부동산: 매물이 많고 정보가 체계적으로 정리되어 있지만, 실매물 여부 확인이 필요함.
• 직방: 모바일 중심으로 편리한 UI를 제공하지만, 수도권 중심으로 매물이 많음.
• 다방: 원룸, 오피스텔 중심이지만, 최근 아파트 매물도 증가하는 추세.
• 한방: 공인중개사들이 직접 올리는 매물이 많아 신뢰도가 높지만, 사용자가 적은 편.
• 호갱노노: 실거래가 및 매물 분석이 강점이나, 매물 등록 기능이 없어 직접 거래는 어려움.

2.3 경매 및 공매 활용

경매와 공매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 또 다른 방법입니다.

법원 경매 사이트나 온비드(국가 공매 사이트)를 활용하면 일반 매물보다 낮은 가격으로

아파트를 구입할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

다만, 경매와 공매는 절차가 복잡하고 리스크가 있을 수 있으므로 충분한 공부가 필요합니다.

요즘은 이러한 경공매를 대행해주고 수수료만 받는 전문적인 업체들도 많이 있으니 활용해보세요.

 

2.4 부동산 커뮤니티 및 SNS 활용

부동산 관련 카페나 SNS(페이스북, 인스타그램, 블로그 등)에서도 급매 정보를 찾을 수 있습니다.

부동산 전문 커뮤니티에서는 급매물이 공유되거나, 특정 지역의 급매물 정보를 제공하는 경우가 많아

빠른 정보 확보가 가능합니다.

 

2.5 인근 지역 중개업소 방문 및 네트워크 활용(추천)

특정 지역의 부동산 급매물을 찾고 있다면, 해당 지역의 중개업소를 직접 방문하는 것도 좋은 방법입니다.

개인적으로 가장 추천드리는 방법입니다.

중개업소에서는 공개적으로 올라오지 않은 비공개 급매 정보를 제공할 수도 있습니다.

또한, 중개사와의 관계를 잘 유지하면 향후 급매물이 나왔을 때 우선적으로 정보를 받을 수 있습니다.

3. 급매물 거래 시 주의할 점

3.1 시세와 비교하여 적정 가격 확인

급매물이라고 하더라도 무조건 싼 것은 아닙니다.

따라서 인근 지역의 시세를 철저히 조사한 후, 해당 매물이 정말 저렴한지 확인하는 것이 중요합니다.

 

3.2 매물의 상태 점검

급매물은 가격이 저렴한 대신 내부 상태가 좋지 않을 수도 있습니다.

계약 전에 반드시 현장을 방문하여 내부 상태를 점검하고, 수리 비용 등을 고려한 총비용을 계산해야 합니다.

 

3.3 계약서 및 등기부등본 확인

급하게 계약을 진행하다 보면 등기부등본 확인을 소홀히 할 수 있습니다.

하지만 등기부등본을 통해 근저당, 가압류 등의 법적 문제가 없는지 반드시 확인해야 합니다.

 

3.4 대출 가능 여부 확인

급매물은 빠른 거래를 요구하기 때문에 대출이 원활하게 진행될 수 있는지 미리 확인해야 합니다.

금융기관에 대출 한도를 문의하고, 자금 조달 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

4. 급매물 찾기 위한 실전 팁

4.1.'급매' 키워드 검색

 부동산 플랫폼에서 '급매', '급매물' 등의 키워드로 검색하면 빠르게 매물을 찾을 수 있습니다.

 

4.2. 부동산 중개업소와 지속적인 소통(가장 추천)

원하는 지역의 부동산 중개업소와 연락을 자주 하여 급매물이 나오면 바로 정보를 받을 수 있도록 합니다.

정리하면 진짜 싼 급매물은 네이버 부동산같은 곳에 올라오지 않는다는 것입니다.

진짜 급매는 부동산중개업소 사장님만 알고 있는 경우가 많고

이러한 급매물은 평소 중개업소 사장님이 알고 있는

꼭 구매하겠다고 강력한 의지를 보여준 손님에게 소개해 주는 경우가 많습니다.

 

그럼 부동산중개업소 사장님에게 꼭 구매하겠다는 의지를 어떻게 보여줄 것인가?

  먼저, 구매하고자 하는 목적을 정확히 밝히는게 중요하지요(실수요, 투자목적 등)

  두번째로는 준비된 자금이 어느 정도인지 밝히는게 중요합니다.

  마지막으로 좋은 급매를 소개시켜주면 수수료를 더 드리겠다 는 보상책도 제시해 드리면 좋겠지요

 

4.3.SNS 및 커뮤니티 모니터링

 네이버 카페, 부동산 전문 블로그, 유튜브 등을 활용하여 실시간으로 정보를 확인합니다.

 

4.4.빠른 결단력 필요

 급매물은 짧은 시간 안에 계약이 이루어지는 경우가 많기 때문에, 사전 조사를 철저히 하고 기회가 왔을 때

 빠르게 결정할 준비가 필요합니다.

5. 결    론

아파트 급매물을 찾는 것은 인내와 정보력이 필요한 작업입니다.

하지만 부동산 중개업소, 부동산 플랫폼, 경매 및 공매, SNS 등을 활용하면

효과적으로 급매물을 찾을 수 있습니다.

또한, 시세 조사, 매물 상태 점검, 계약서 확인 등의 절차를 철저히 따르는 것이

안전한 거래를 위한 필수 요소입니다.

철저한 준비와 빠른 결정력을 갖춘다면 시세보다 저렴한 가격에 좋은 매물을 구할 수 있을 것입니다.

 

이번 글을 잘 숙지하셔서 좋은 급매물 꼭 찾으시기 바랍니다.